ประกันคอนโด น้ำรั่ว ปัญหายอดฮิต ที่ผู้อาศัยในคอนโดต้องเคยเจอ
ประกันภัยคอนโด เป็นสิ่งจำเป็นเมื่อหลายคนเลือกที่จะซื้อคอนโด หรือ เช่าอาศัยภายในคอนโดมิเนียมนั้น ต้องยอมรับเลยว่า เป็นอาคารชุดที่มีผู้คนอาศัยอยู่เป็นจำนวนมากนั่นเอง ซึ่งปัญหาต่าง ๆ อาจเกิดขึ้นได้ตลอดเวลา รวมถึงปัญหาคอนโดน้ำรั่วซึม คืออีกหนึ่งประเด็น ที่เป็นปัญหายอดฮิต ที่ชาวคอนโดหลายคน อาจจะเคยประสบพบเจอกันมาบ้าง ไม่มากก็น้อยอย่างแน่นอน
แต่การทำ ประกันคอนโด น้ำรั่ว ก็ช่วยแบ่งเบาได้ไม่น้อยเลยทีเดียว เพราะปัญหาน้ำรั่วนี้ เป็นปัญหาที่ทำให้รบกวนการอยู่อาศัย รวมถึงก่อให้เกิดปัญหาน้อยใหญ่อื่น ๆ ตามมาได้อีกด้วย ซึ่งปัญหาน้ำรั่วซึมในคอนโดนั้น ก็สามารถขึ้นเกิดได้จากหลากหลายสาเหตุอีกด้วย อาทิเช่น จากเพื่อนบ้านผู้อยู่อาศัยคอนโดด้วยกัน หรือ จากพื้นที่ส่วนกลาง โดยเมื่อเกิดน้ำรั่วแล้ว ต้นตอของปัญหานี้เป็นอย่างไร เราควรแก้ไขอย่างไรได้บ้าง บทความนี้จะแบ่งปันสาเหตุที่เกิดน้ำรั่ว ผลกระทบที่จะต้องเจอ รวมไปถึงวิธีการป้องกันปัญหายอดฮิตนี้ได้อย่างไรบ้าง ไปอ่านพร้อมกันได้เลย
เรื่องราวน่ารู้เกี่ยวกับ ประกันคอนโด กรณี น้ำรั่ว และก่อให้เกิดความเสียหาย
น้ำรั่ว เกิดจากสาเหตุอะไร และ มีผลกระทบอย่างไรบ้าง
ปัญหาน้ํารั่วซึม คอนโด เป็นปัญหาที่มักพบเจอได้บ่อย ๆ และเป็นเรื่องที่น่าปวดหัวสำหรับผู้ที่ซื้อ หรือ เช่าคอนโด ประกันคอนโดน้ำรั่ว จึงเข้ามามีบทบาทในความคุ้มครองอย่างหนึ่ง เนื่องจากปัญหาที่ว่า คอนโดมีน้ำรั่วซึม นั้น มีสาเหตุจากการมีน้ำรั่วซึมจากเพดานก็เป็นได้
หรืออาจจะมีสาเหตุมาจากห้องน้ำของยูนิตที่ชั้นบนห้องของเราก็เป็นได้อีกเช่นเดียวกัน ที่วัสดุกันซึม หรือ ยาแนวกระเบื้องอาจจะเกิดการเสื่อมสภาพไปแล้ว จึงทำให้มีน้ำซึมเข้าตามร่องพื้น แล้วผ่านลงมายังฝ้าเพดานที่ชั้นล่างหยุดลงที่ห้องของเรา หรือ ระบบท่อน้ำภายในอาคาร อาจจะเกิดการชำรุด และ มีน้ำรั่วไหลออกมาอย่างต่อเนื่องก็เป็นได้ หรือ คอนโดใดที่มีส่วนกลางเป็นสระว่ายน้ำ อยู่ที่ดาดฟ้าชั้นบน ก็สามารถเป็นอีกสาเหตุหลัก ที่ทำให้ฝ้าเพดานของชั้นล่างชื้น และ มีน้ำรั่วซึมได้ นอกจากนั้นแล้ว หากเป็นชั้นบนสุด ก็สามารถพบปัญหาน้ำรั่วซึมได้ เวลามีฝนตกหนัก หรือ มีน้ำขังบนหลังคาดาดฟ้าได้เช่นเดียวกัน
ส่วนผลกระทบจากน้ำรั่วซึมจากเพดานคอนโดนั้น ร้ายแรงแค่ไหน ไม่ว่าจะเป็นตามเพดาน ตามผนัง หรือ ขอบหน้าต่าง ก็สามารถให้เกิดผลกระทบได้ร้ายแรง มากกว่าที่คุณคาดคิดได้อีกด้วย นอกจากฝ้าเพดาน หรือ จุดรั่วต่าง ๆ มีรอยด่าง และ ดูไม่สวยงามแล้ว ปัญหาคอนโดมีน้ำรั่วซึม ยังทำให้เกิดการสะสมของความชื้นอีกด้วย ซึ่งจะส่งผลให้เกิดการเติบโตของเชื้อรา และ ทำให้ห้องนั้น มีกลิ่นอับไม่น่าอยู่อีกด้วย
ประกันคอนโด น้ำรั่ว วิธีการแก้ไข และ ป้องกันปัญหาอย่างไรได้บ้าง
สำหรับปัญหาคอนโดน้ำรั่ว อาจจะมีสาเหตุที่เกิดขึ้นได้ จากหลากหลายแหล่ง ซึ่งสามารถแก้ไขได้ ดังนี้
ยาแนวที่เสื่อมสภาพแล้ว
ไม่ว่าจะเป็นยาแนวตามร่องกระเบื้องที่สึกหรอแล้ว ส่วนใหญ่จะเกิดขึ้นในห้องน้ำ หรือ ยาแนวขอบหน้าต่างเสื่อมสภาพได้ จึงทำให้เกิดน้ำรั่วตามรอยต่อของยาแนว และ เกิดการรั่วซึมไปยังห้องถัดไปในชั้นเดียวกัน
โดยวิธีการซ่อมแซมยาแนวนั้น สามารถทำได้ด้วยการขูดรื้อ ร่องยาแนวเก่าออกให้หมดก่อน แล้วจึงค่อยเริ่มอุดยาแนวใหม่ ลงไปตามร่องยาแนวกระเบื้อง หรือ ร่องขอบต่าง ๆ จากนั้นใช้ฟองน้ำชุบน้ำเล็กน้อย ไล่เช็ดเก็บยาแนวส่วนเกิน แล้วจึงรอให้ยาแนวแห้ง และ อยู่ตัวอย่างน้อยประมาณ 1 วัน ห้องน้ำ หรือ ร่องยาแนวนั้น ก็จะสามารถใช้การกันน้ำซึมได้ปกตินั่นเอง
ท่อประปา
ไม่ว่าส่วนของท่อนั้น จะอยู่ในความดูแลของนิติบุคคลส่วนกลาง หรือ เป็นของส่วนบุคคลภายในห้องก็ตาม ก่อนจะที่จะมีการเริ่มซ่อมแซมใด ๆ ควรปิดวาล์วน้ำหลักของท่อ ให้เรียบร้อยก่อน เพื่อหยุดน้ำไว้ ไม่ให้รั่ว หรือ ท่วมออกมาเพิ่ม
จากนั้นเช็ดน้ำที่รั่วให้แห้ง แล้วจึงใช้กาว Epoxy ทำการปิดทับรอยแตก หรือ รอยรั่วนั้น หลังจากนั้นให้ใช้เทปประปา และ เทปกันน้ำพันโดยรอบ แล้วทากาวเรซินให้ทั่วอีกครั้ง แล้วรอให้กาวแห้ง แล้วจึงค่อยเปิดน้ำให้ไหลจากก๊อกน้ำทุกอัน เพื่อไล่อากาศออกจากในท่อ และ เพื่อให้ได้สังเกตได้ว่า ยังมีน้ำที่รั่วอยู่หรือไม่
Did you know ยาแนวห้องน้ํากี่วัน “แห้ง” ?
– สาระน่ารู้ไม่เกี่ยวกับประกันแต่เราอยากบอก –
ภัยจากน้ำแบบไหนบ้าง ที่ได้รับความคุ้มครอง และ ไม่ได้รับความคุ้มครอง
เมื่อคุณซื้อประกันคอนโดแล้ว ก็จะมีส่วนที่ประกันจะให้ความคุ้มครอง และ ยกเว้นไม่คุ้มครอง ที่เกี่ยวกับภัยที่มาจากน้ำ มีอะไรบ้าง อ่านพร้อมกันได้เลย
ภัยจากน้ำแบบไหนบ้าง ที่ได้รับความคุ้มครอง
ที่ไม่ใช่ภัยจาก น้ำท่วม เป็นภัยที่สร้างความเสียหาย ให้แก่บ้าน หรือคอนโด แต่สามารถแก้ไขได้ในระยะเวลาอันสั้นนั่นเอง โดยระดับความเสียหายนั้น ก็จะต้องไม่ส่งผลกระทบต่อโครงสร้างให้ได้รับความเสียหาย โดยระดับความคุ้มครองเป็นไปตามกรมธรรม์ที่เลือก
ภัยจากน้ำแบบไหนบ้าง ที่ไม่ได้รับความคุ้มครอง
สิ่งสำคัญที่ต้องคำนึงอยู่เสมอนั่นก็คือ ข้อยกเว้นต่าง ๆ ที่บริษัทประกันภัย อาจจะไม่ให้ความคุ้มครอง ภัยจากน้ำชนิดใดบ้าง ดังต่อไปนี้
- น้ำที่ท่วมมาจากภายนอกอาคาร ความเสียหายที่เกิดจากน้ำไหลบ่าจากพื้นที่อื่น หรือ น้ำที่ซึมผ่านเข้ามาทางผนังของฐานอาคาร เป็นต้น
- การแตก การรั่วไหลจากระบบท่อประปาใต้ดิน การล้างท่อระบายน้ำสาธารณะ หรือ ท่อน้ำดับเพลิงใต้ดิน ซึ่งเป็นท่อที่อยู่นอกสถานที่เอาประกันภัย หรือ ระบบพรมน้ำดับเพลิงอัตโนมัตินั่นเอง
เมื่ออ่านมาถึงตรงนี้ คงจะเข้าใจปัญหา ที่เกิดขึ้นในคอนโดที่มีน้ำรั่วซึมบ้างไม่มากก็น้อย ซึ่งถือเป็นปัญหายอดฮิต ที่เกิดขึ้นได้บ่อย หากคุณคือหนึ่งในผู้อาศัยอยู่ในคอนโดนั่นเองเลย ซึ่งจะเป็นทั้งปัญหา และ สาเหตุที่ก่อให้เกิดผลกระทบอื่น ๆ ตามมาได้อีกมากมาย ดังนั้นแล้ว หากคุณพบว่ามีปัญหาน้ำรั่วซึมตรงไหนบ้าง ก็จะต้องทำการแจ้ง กับทางนิติบุคคลคอนโด และ ผู้ที่เกี่ยวข้องให้เรียบร้อย ทันทีทันใดหากมีการพบเห็น เพื่อที่จะได้เข้าทำการซ่อมแซม แก้ไข และป้องกันคอนโดน้ำรั่วซึมได้อย่างทันท่วงทีนั่นเอง เพราะว่าถ้าหากเราปล่อยไว้นาน ก็อาจจะเกิดเป็นปัญหาเรื้อรัง และ รุนแรงมากขึ้นต่อไปก็ได้ ฉะนั้นเมื่อมีการทำ ประกันคอนโด น้ำรั่ว ต้องมีการอ่านรายละเอียดในกรมธรรม์ให้ดี ว่ามีส่วนไหนที่ครอบคลุมบ้าน หรือ มีส่วนใดที่ไม่ครอบคลุมบ้าง เพื่อให้เกิดประโยชน์มากที่สุด จากการทำประกันคอนโดนั่นเอง ไม่ว่าจะเป็นภัยจากน้ำ หรือจากเรื่องอื่น ๆ ก็ตาม